Экономика недвижимости.23 Задачи

Задача 1

Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1 000 у.е. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.

Задача 2

Семья пенсионеров Ивановых намеревается получить кредит в банке для строительства загородного дома под залог своей квартиры. Г-н Иванов воспользовался услугами независимо практикующего оценщика, который оценил его квартиру в 35 000 у. е. Банк же оценил квартиру в 25 000 у. е. и дает кредит в 75% оценочной стоимости недвижимости. Какую сумму может получить г-н Иванов?

Задача 3

Г-н Петров купил квартиру стоимостью 20 000 у. е. с привлечением ипотечного кредита. При оформлении сделки он заплатил фирме 3 000 у. е., а остальные обязался выплатить в течение года под 25% в год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.

Задача 4

Г-н Шишкин решил взять кредит в банке в размере 40 000 у. е. под залог своего имущества сроком на 5 месяцев. Банк выдает кредит под 3% в месяц. Укажите, какую сумму в итоге рассчитывает получить банк?

Задача 5

Г-н Ивашов намерен продать свой загородный коттедж и выручить за него 70 000 у. е. Какая должна быть цена продажи коттеджа, чтобы еще обеспечить маклерское вознаграждение в 7% ?

Задача 6

Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68 500 у. е. Какова нынешняя рыночная стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6% в год?

Задача 7

Независимому оценщику была представлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет $500. Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, безнадежные долги оцениваются в половину от каждого процента задолженности по арендной плате. Вознаграждение управляющего $3 000 в год, для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны $40 000, переменные $300 на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3% действительного валового дохода. Найдите чистый операционный доход.

Задача 8

Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет исходя из следующей информации:

• месячная рента составляет $300 за м2;
• текущие ставки при недогрузке приближаются к 16%;
• площадь каждой секции 500 м2;
• здание состоит из трех секций;
• плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода;
• управляющий получает дополнительное вознаграждение в $ 1 000;
• на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода;
• юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $5 000 в год;
• остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода;
• ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $90 000.

Задание

а) составьте отчет собственника объекта недвижимости;

б) определите чистый доход (убыток) до налогообложения.

Задача 9

Собственник небольшого магазина решил продать свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию независимому оценщику:

• ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8 500;
• потери при сборе $300;
• текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;
• налогообложение и выплата основной части долга составляют 1/5 часть действительного валового дохода.

Определите оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11%.

Задача 10

В здании общей площадью 10 000 м2, подлежащих аренде, 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.

Какова будет величина:

а) потенциального валового дохода;

б) действительного валового дохода;

в) чистого операционного дохода.

Задача 11

Складское помещение площадью80 00 м2 сдано на условиях чистой аренды за $3/м2 на следующие 10 месяцев. Оно обременено самоамортизирующимся ипотечным кредитом на $100 000, предоставленным на 20 лет под 11 % годовых при ежемесячных выплатах. Каковы будут:

а) чистый операционный доход;

6) ежегодные расходы на обслуживание долга;

в) поступление наличности до налогообложения.

Задача 12

Земля куплена сегодня за 50 000 у. е. Инвестор ожидает прироста ее. стоимости на 2% в год. Предполагаемый период владения равен 7 годам. Какова ожидаемая цена продажи через 7 лет?

Задача 13

Земельный участок площадью 1 265 м2 куплен сегодня по цене 9,5 у. е. за м2. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 4% в год. Предполагаемый период владения равен десяти годам. Какова ожидаемая цена продажи через 10 лет?

Задача 14

Марина Ивановна откладывает деньги к выходу на пенсию через 5 лет. Она только что внесла 100 долларов на счет, на который будет ежемесячно начисляться 12% годовых. Она собирается откладывать такую же сумму в начале каждого месяца до самого выхода на пенсию. Каков будет накопленная сумма на счете к тому времени?

Задача 15

Супруги Березовские копят деньги для первоначального денежного взноса за дом. Если в начале каждого месяца они будут вносить $100 на банковский счет, то сколько денег у них будет на счету через 5 лет и 3 месяца? Банковский процент - 10% годовых.

Задача 16

Ипотечный кредит в $50 000 предусматривает периодическую выплату только одних процентов. Однако через три года должна быть единовременно погашена вся основная сумма кредита. Господин X, заемщик, хочет в начале каждого месяца вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через три года погасить долг. На такие вложения в фонде начисляется ежегодно 9%. Какую сумму должен ежегодно господин Х вносить в фонд погашения кредита?

Задача 17

Владельцы кондоминиума планируют заменить кровлю на всех своих зданиях через 10 лет. Они полагают, что через 10 лет это им обойдется в $150 000. Какую сумму они должны депонировать по окончании каждого года с учетом того, что средства на счете будут аккумулироваться по годовой ставке 10%?

Задача 18

Земельный спекулянт полагает, что сможет через 4 года продать застройщику земельный массив площадью 100 га по цене $10 000 за га. Если не брать в расчет издержки по владению и продаже, то какая цена в денежном выражении, оплаченная сегодня, позволит спекулянту получить накапливаемый ежегодный доход в 12%?

Задача 19

Госпожа Браун только что заплатила 100 долларов за опцион на покупку участка земли. Опцион дает ей право через 2 года купить недвижимость за $ 10 000. Сто долларов, заплаченные за опцион, не будут засчитаны в цене покупки. Сколько сегодня госпожа Браун должна положить в банк, который платит 9% годовых с ежемесячным начислением процента, с тем, чтобы через два года на ее счете было 10 000 долларов?

Задача 20

Вы уезжаете за границу на два года и сдаете свою квартиру в аренду за $200 в месяц, идущих на ваш счет авансовыми платежами под 15% годовых. Какова текущая стоимость такой аренды?

Задача 21

Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту в $35 000, предоставленному на 7 лет, при номинальной годовой ставке 12% и полугодовом начислении процента?

Задача 22

Господин Алексеев только что купил АЗС, заплатив за нее $18 000. Он предполагает, что можно сдать АЗС в аренду на 10 лет за $2 000 в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года. Он также считает, что сможет в конце 10-го года продать недвижимость за $40 000. Какую цену заплатил бы г-н Алексеев за недвижимость, чтобы получить отдачу в 15%?

Задача 23

В соответствии с инвестиционным проектом, вкладывая $5 000 долларов сейчас в покупку оборудования, вы получаете в течение последующих 8 лет следующий годовой доход.

Таблица

Будет ли проект рентабельным, если ставка дохода составит 15%?