Экономика недвижимости.Тесты.37вопр

№ п.п.

Понятия

Определения ( номер )

1А.

а. Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями.

2Б

б. Рычаг; использование заемных средств, для финансирования недвижимости.

3В

в. Вложение средств в инвестиционные товары или в иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала.

4Г

г. Передача вещи в залог без передачи владения.

5Д

д. Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях н сооружениях.

6Е

е. Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях.

7Ж

ж. Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям.

8З

з. Агент или посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя.

9И

и. Лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях.

10К

к. Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

11Л

л. Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров.

12М

м. Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

13Н

н. Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитования, соответствующих уровню риска.

№ п.п.

Понятия

Определения ( номер )

1А

Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга.

2

Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности.

3В

Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

4Г

Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов.

5Д

Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец - продать ее на установленных условиях. Если регистрационная система не является юридической, акт купли-продажи сам по себе не является актом передачи покупателю права собственности на недвижимость.

6Е

Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и уче­та участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах.

7Ж

Документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга.

8З

Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

9

и. Контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги.

10К

к. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления опреде­ленного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне.

11Л

Учетный список, налоговый реестр. Систематически поддерживаемый публичный реестр сведений об объектах недвижимости на территории страны или ее региона, основанный на топографической съемке границ участков недвижимой собственности, которым при­сваиваются надлежащие обозначения. Очертания границ участков и их обозначения отображаются на крупномасштабных картах.

№ п.п.

Понятия

Определения ( номер )

1А

Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т. д.

2

Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

3В

в. Сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца. В земельных кодексах многих стран ограничительное обязательство, как правило, закрепляется за участком независимо от его владельца и связано с обеспечением права прохода, проезда, доступа к воде, к системам канализации, электроснабжения, связи и т.д.

4Г

Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка недвижимости.

5Д

Конкурсная форма проведения подрядных торгов, то есть соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

6Е

Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу.

№ п.п

Утверждение

Правильное или не правильное утверждение

1А

Самым развитым из сегментов рынка недвижимости является рынок жилья.

2Б

Самым развитым сегментом рынка недвижимости являются офисные помещения.

3В

Самым развитым сегментом рынка недвижимости является рынок участков земли

№ п.п

Утверждение

Правильное или не правильное утверждение

1А

приватизации государственной собственности;

2

совершения сделок;

3В

инвестирования;

4Г

строительства.

5

Дарения

6Е

Наследования

7Ж

Аренды

8

Пожизненной ренты

№ п.п.

Вариант ответа

Правильно или не правильно

1А

а) право владения;

2Б

б) право распоряжения;

3

в) право пользования;

4

г) право страхования;

5Д

д) право реконструкции;

6

е) присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

№ п.п.

Вариант ответа

Правильно или не правильно

1

Редкость

2

Различные пристройки

3

Наличие инвестиций носящих постоянный характер

4

Плотность растительности на участке

5

Почву

6

Удаленность от центра

7

Территориальные предпочтения

Тип несколько из многих

Ответы

Правильный

1

Редкость

2

Неразрушаемость

3

Неоднородность

4

Площадь

5

Структура почвы

6

Глубина подпочвенных вод

7

Глубина промерзания почвы

Тип несколько из многих

Ответы

Правильный

1

Земельный участок

2

Часть незамкнутого водоема

3

Воздушные и морские суда

4

Грузовой автотранспорт

5

Железнодорожные вагоны

6

Здания и сооружения

7

Предприятие

Тип несколько из многих

Ответы

Правильный

1

Собственность

2

Хозяйственного ведения

3

Оперативного управления

4

Пожизненного наследуемого владения

5

Постоянного пользования

6

Ипотека

7

Сервитута

8

Залог

9

Страхование

10

Аренда

Тип один из многих

Ответы

Правильный

1

Устной

2

Письменной

3

Нотариально заверенной

4

Устной заверенной свидетелями

Тип несколько из многих

Ответы

Правильный

1

Постоянная

2

Пожизненная

3

Пожизненное содержание с иждивением

4

Переменная

5

Долгосрочная

6

Среднесрочная

7

С правом выкупа

8

С обязанностью ыкупа

Тип несколько из многих

Ответы

Правильный

1

Подлежит в любом случае

2

Не подлежит в любом случае

3

Если срок аренды более года

4

Если арендатор юридическое лицо

5

Если арендодатель юридическое лицо

6

Если арендатор физическое лицо

7

Если арендатор лицо без гражданства

Тип несколько из многих

Ответы

Правильный

1

Дарения

2

Наследования

3

Право хозяйственного ведения

4

Право пожизненного наследуемого владения

5

Аренда

6

Сервитута

7

Страхование

8

Ипотека

9

Доверительное пользование

10

Селенг

№ п.п.

Вариант ответа

Правильно или не правильно

А

долевое участие в строительстве;

Б

выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы;

В

листинг.

Г

ипотека

№ п.п

Вариант ответа

Правильно или не правильно

А

а) сданная в аренду;

Б

6) коммерческая недвижимость;

В

в) индустриальная;

Г

г) загородная;

Д

д) рекреационная.

Тип один из многих

Относятся ли воздушные суда к объектам недвижимости?

Ответы

Правильный

1

Да

2

Нет

3

Только пассажирские самолеты

Тип один из многих

Начиная с какой стоимости имущества взимается налог на имущество, переходящее в порядке наследования?

Ответы

Правильный

1

С 850 ММОТ

2

С 850 МРОТ

3

С 1700 ММОТ

Тип один из многих

Начиная с какой стоимости имущества взимается налог на имущество, переходящее в порядке дарения?

Ответы

Правильный

1

С 850 ММОТ

2

С 80 ММОТ

3

С 850 МРОТ

Тип один из многих

Существуют ли ограничения на приобретение жилья в частную собственность (по количеству, площади и стоимости) по российскому законодательству?

Ответы

Правильный

1

Да

2

Нет

3

Существуют по площади

4

Существуют по количеству