Экономика недвижимости.Тесты30вопр

Модуль 1

Тестовые вопросы

(возможно наличие нескольких правильных ответов на вопрос)

1. Какие объекты имущества относятся к существенным неотделимым частям недвижимого имущества?

а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;

б) составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части. Они не могут быть предметом разных прав и обязанностей если иное не предусмотрено в законе или в договоре;

в) движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества.

1. Понятие какой стоимости объекта недвижимости раскрывает следующее определение? «… – стоимость объекта оценки равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки».

а) стоимость замещения

б) стоимость воспроизводства

в) инвентаризационная и (или) налогооблагаемая стоимость

г) утилизационная стоимость

д) специальная стоимость

1. Какой признак классификации лежит в основе подразделения объектов недвижимости на производственные и непроизводственные?

а) функциональное назначение

б) происхождение, воспроизводимость в натуральной форме

в) форма собственности

г) отраслевая принадлежность

д) возможность приватизации

е) степень готовности

1. Согласно признаку классификации «форма собственности» объекты недвижимости подразделяются на:

а) производственные и непроизводственные

б) природные, невоспроизводимые и искусственные, воспроизводимые

в) введение в эксплуатацию и незавершенные строительством

г) частные, коллективные совместные, коллективные долевые, общественных организаций и государственные

д) промышленные, строительные, сельскохозяйственные, связи, транспорта, жилищно-коммунальные, науки, культуры и искусства

е) запрещенные к приватизации, приватизируемые по решению правительства, свободно приватизируемые

1. Понятие какой стоимости объекта недвижимости раскрывает следующее определение? «… – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов».

а) рыночная стоимость

б) инвестиционная стоимость

в) ликвидационная стоимость

г) стоимость при существующем использовании

д) стоимость с ограниченным рынком

1. Какое определение раскрывает понятие инвестиционной стоимости объекта недвижимости?

а) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях (стоимость для конкретных инвесторов при определенных целях инвестирования)

б) стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

в) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих целей и условий его использования

г) стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимых для продажи свободно обращающихся на рынке объектов

1. Как называется принцип, положение которого раскрывает фраза: «при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой»

а) принцип полезности

б)принцип замещения

в) принцип ожидания

г) принцип вклада

1. Какая фраза раскрывает сущность принципа замещения в оценке объекта недвижимости?

а) чем больше объект недвижимости способен удовлетворять потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость

б) при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой;

в) стоимость объекта недвижимости определяется тем, какой доход ( с учетом величины и сроков получения) или выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник

г) для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта

1. Какая фраза раскрывает сущность принципа лучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта недвижимости?

а) цена на объект недвижимости устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли

б) максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования

в) при оценке объектов недвижимости необходимо учитывать возможные изменения экономических, социальных и юридических уровней, при которых они используются, а также учитывать внешнее окружение и перспективы развития района, где они расположены

г) для оценки стоимости объекта недвижимости из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями

1. Какие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, основанных на предоставления потенциального собственника?

а) принципы полезности, замещения, ожидания

б) принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения

в) принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды

г) принцип лучшего и наиболее эффективного использования

1. Сущность какого подхода к оценке недвижимости раскрывает фраза: «… – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки»

а) затратного подхода

б) сравнительного (рыночного) подхода

в) доходного подхода

1. В чем заключается сущность затратного подхода к оценке недвижимости?

а) совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых либо для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа

б) совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

в) совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки

г) совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на произвольном, ничем не обоснованном назначении суммы оценки

1. Сущность какого метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога»?

а) метода сравнительной единицы

б) метода разбивки по компонентам

в) метода количественного обследования

г) метода парных сравнений

1. Сущность какого метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика»?

а) экспертный метод

б) статистический метод

в) метод прямой капитализации

г) метод дисконтирования денежных потоков

1. Какими методами реализуется сравнительный (рыночный) подход к оценке объектов недвижимости?

а) сравнительной единицы, разбивки по компонентам, количественного обследования

б) парных сравнений, экспертный, статистический

в) прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков

г) случайной выборки мнения, произвольного суждения

1. Какой подход к оценке объектов недвижимости реализуется следующими методами: прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков?

а) затратный подход

б) сравнительный (рыночный) подход

в) доходный подход

1. Сущность какого вида износа объекта недвижимости раскрывает фраза: «постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта по воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека»?

а) физического износа

б) функционального износа

в) внешнего (экономического) износа

г) устранимого износа

д) неустранимого износа

1. К недвижимости относятся:

а) земля;

б) здания, строения;

в) нефть в переработке;

г) дороги;

д) самолеты;

е) чугун.

1. Обременительные условия:

а) не влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду;

б) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.

1. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной

капитал:

а) является собственником переданной недвижимости;

б) утратил право на собственность недвижимости.

1. Право собственности на недвижимость возникает:

а) после подписания договора;

б) по договору с момента передачи имущества;

в) после государственной регистрации.

1. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при:

а) обязательствам взыскания на имущество по обязательствам;

б) передаче другим лицам правомочие на владение;

в) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

г) передаче в залог.

1. Совместная собственность на недвижимость может быть:

а) делимой с согласия всех участников данной недвижимости;

б) делимой по решению суда;

в) делиться не может.

1. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится:

а) без согласия всех участников совместной собственности;

б) с согласия всех участников;

в) преимущество в приобретении имеют участники общей собственности.

1. При переходе права собственности на здания или сооружение

принадлежащие собственнику земельного участка:

а) к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут;

б) необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту.

1. Подлежит государственной регистрации недвижимость:

а) аренда;

б) право постоянного пользования;

в) купля-продажа автотранспорта;

г) ипотека;

д) сервитуты;

е) доверительное управление авиалайнером.

1. Договор купли – продажи недвижимости производится:

а) в письменной форме;

б) в устной форме;

в) с обязательной государственной регистрацией;

г) можно не регистрировать сделку.

1. При сделке дарения недвижимости:

а) проведенная сделка имеет обратную силу;

б) проведенная сделка не имеет обратной силы.

1. Договор ренты:

а) заключается в устной форме;

б) заключается в письменной форме;

в) заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом;

г) заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и

регистрируется.

1. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости:

а) в пользование;

б) во владение;

в) в распоряжение.